UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA DOUGLAS DANIEL PETROSKI EDIFICIOS MULTIFUNCIONAIS COMO ELEMENTOS DE REESTRUTURAÇÃO URBANA NO BAIRRO INGLESES EM FLORIANÓPOLIS-SC Trabalho de conclusão de curso apresentado ao curso de ...um prédio não é um artefato isolado, um objeto de consumo para Arquitetura e Urbanismo da Universidade de Santa Catarina. embrulhar. O individualismo exaltado leva a cidade à decadência... Orientador: Professor Cristiano Fontes de Oliveira. Paulo Mendes da Rocha FLORIANÓPOLIS - 2019 AGRADECIMENTOS RESUMO Agradeço a toda minha família, Esse trabalho prevê a namorada, amigos, e aos implantação de uma quadra meus professores, em especial multiuso no bairro de ingleses, o professor Cristiano, que me trazendo diversidade de orientou nesse trabalho. pessoas e serviços convivendo Todos foram muito importantes no mesmo espaço. Também para a conclusão dessa etapa é feito uma crítica sobre a da minha vida. maneira como é pensado o plano diretor de Florianópolis que só analise os índices do lote e não confere parâmetros de analise em cima de densidade de pessoas em áreas com grande infraestrutura. Também é feito uma pequena analise sobre a operação urbana consorciada. Uma parceria pública x privada que pode viabilizar projetos que o poder público não executou, e em contrapartida devolve em formas de índices essas ações. S U M Á R I O 1 INTRODUÇÃO 10 4 PROJETO 60 1.1 Apresentação 12 4.1 Diretrizes gerais 62 1.2 Localização 14 4.2 Evolução volumetrica - Plano Diretor x OUC 66 1.3 Objetivos 15 4.3 Partido 68 2 FUNDAMENTAÇÃO 4.4 Programa16 70 2.1 Processo de urbanização das cidades 18 5 CONSIDERAÇÕES FINAIS 86 2.1.1 Segregação e Periferização 20 2.2 Cidade compacta e densa 6 REFERÊNCIAS22 88 2.3 Novo Urbanismo 24 2.4 Operação urbana consorciada 28 2.4.1 Operação Urbana Agua Branca 30 3 DIAGNÓSTICO DA ÁREA 34 3.1 Histórico de ocupação 36 3.2 Ocupações informais no bairro Ingleses 40 3.3 Legislação 44 3.4 Uso do solo 46 3.5 Gabaritos 48 3.6 Cheios e vazios 50 3.7 Equipamentos publicos 52 3.8 Sistema viário 54 3.9 Síntese do diagnóstico 58 1 INTRODUÇÃO Na introdução será apresentado o trabalho. Onde será feito, e quais serão os objetivos para o desenvolvimento do projeto. 1.1 APRESENTAÇÃO A forma acelerada como ocorreu o processo e densidade habitacional, e esse aumento de urbanização brasileira, reflete o estado em de índice será proposto através da operação que se encontram nossas cidades. Periferizaçao urbana consorciada, uma parceria entre poder e favelização são dois dos grandes problemas público e poder privado. das cidades contemporâneas. Áreas periféricas Em síntese, a proposta é criar edifícios que acabam segregando as pessoas do convívio tenham diversos usos, que propiciem ao social na cidade, geram grandes deslocamentos morador, trabalhar e ter lazer (figura 01) para pessoas trabalharem e se divertirem. próximo a sua residência, e criar uma nova Já o processo de favelização, acaba levando centralidade no bairro Ingleses. as pessoas a morarem em áreas irregulares, geralmente sem infraestrutura publica básica. Esses problemas são atuais em Florianópolis. O bairro Ingleses no norte da ilha, cresceu sem planejamento, e a situação atual do bairro é o reflexo disso. Falta de áreas verdes, e áreas de lazer, bem como falta de conexão entre ruas e assentamentos em áreas de preservação são alguns desses problemas. Assim, esse trabalho pretende apresentar propostas para relocar os moradores que hoje estão em áreas irregulares, em locais próprios para moradia em uma quadra com múltiplos usos. Nos locais desapropriados, devem ser construídos praças e parques evitando que novos assentamentos sejam construídos e assim o meio ambiente seja preservado. Também aumentar a densidade habitacional em áreas com infraestrutura diminuindo assim os custos de levar rede elétrica, esgoto e agua tratada a locais distantes. Os edifícios multiuso terão um aumento de gabarito de acordo com estudos de volumetria FIGURA 01-Pedra Branca, espaços publicos. FONTE: PB consultoria Imobiliaria 12 13 1.2 LOCALIZAÇÃO 1.3 OBJETIVOS A área escolhida, se encontra logo na chegada Objetivos Gerais Objetivos Especificos no bairro Ingleses, o que marca a sua grande importância visual e de conexão do bairro. O recorte fica as margens da Rodovia Armando Calio Bullos(SC 403) e servidão Três Marias. Desenvolver projeto de arquitetura de edifícios Realizar um breve estudo sobre a contexto da multifuncionais bem como estabelecer diretrizes urbanização no Brasil e em Florianópolis. urbanas. Pesquisar sobre mecanismo de atuação do urbanismo contemporâneo como a operação urbana consorciada, e projetos desenvolvidos utilizando esse instrumento de política pública. Pesquisar sobre histórico de ocupação do bairro Ingleses, e também, o surgimento e o crescimento de assentamentos informais no bairro. Elaborar diagnóstico da área do projeto, criando mapas de usos do solo, zoneamento urbanístico, gabarito e sistema viário local e do bairro. Desenvolver projeto arquitetônico na etapa de partido. FIGURA 02-Recorte da área do projeto. FONTE: Google Earth, alterado pelo autor. 14 15 2 FUNDAMENTAÇÃO Na fundamentação, será apresentado uma síntese do processo de urbanização nas grandes cidades brasileiras. Também será citado nessa parte, formas de urbanização que buscam uma ocupação ordenada e equilibrada, bem como, mecanismos que facilitem a implantação desses sistemas. 2.1 PROCESSO DE URBANIZAÇAO DAS CIDADES O processo de urbanização no Brasil teve início Em Santa Catarina, nas décadas de 60/70, os a partir do processo de industrialização, que expoentes da urbanização foram a instalação funcionou como um fator para o deslocamento de algumas instituições públicas como por da população da área rural em direção a área exemplo as Centrais Elétricas de Santa Catarina urbana a CELESC, o Banco do Estado de Santa Segundo dados do IBGE (figura03), até Catarina o BESC, além da UFSC, Universidade 1950 o Brasil era um país de população, Federal de Santa Catarina. Essas instalações predominantemente rural, porém com a acabaram estimulando a economia ligada aos mecanização dos processos produtivos no serviços fazendo com que uma grande parte da campo, e a oferta de emprego nas indústrias, população rural viesse para a cidade em busca o processo de urbanização brasileira se de melhor qualidade de vida. acelerou. Juscelino Kubitschek com sua política Contudo, em nosso país, 70 anos foram desenvolvimentista atuou como acelerador para suficientes para alterar os índices de população o crescimento da urbanização como se vê na rural e os de população urbana. Esse tempo é tabela abaixo. muito curto e um rápido crescimento urbano não ocorreu sem o surgimento de graves problemas. Problemas como a periferização e a favelização tem suas raízes na falta de planejamento urbano, quando as cidades não estavam preparadas TAXA DE URBANIZAÇÃO BRASILEIRA para receber tantas pessoas, dessa forma, as cidades acabaram se desenvolvendo de forma espraiada sem contar com infraestrutura pública 69% 64% 55% 44% 34% 26% 19% 16% para os que moram longe dos centros. 31% 36% 45% 56% 66% 74% 81% 84% 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 População Rural População urbana FIGURA 03-Tabela taxa de urbanização. FONTE: IBGE, alterado pelo autor. FIGURA 04 -Exodo Rural. FONTE: Sebastião Salgado, alterado pelo autor. 18 19 2.1.1 SEGREGAÇAO E PERIFERIZAÇÃO Com o crescimento da população e a falta de planejamento das cidades ocorre um grave problema: a segregação, tanto espacial (distância entre moradias de diferentes grupos) como social (distância de condições no que diz A falta de planejamento urbano, decorrente do respeito ao acesso, elaboração e acelerado processo de urbanização brasileira, execução de políticas públicas). acaba causando um grande inchaço nas cidades. A primeira está relacionada à As pessoas vêm em busca de melhor qualidade valorização excessiva dos imóveis de vida, porém acabam de deparando com o que dispõem dos serviços básicos, alto custo de morar no centro. Essas pessoas como asfalto, saneamento básico acabam indo para regiões mais afastadas, e transporte, e uma localização onde não contam com a rede infraestrutura estratégica que facilita o acesso disponível nas áreas centrais. ao trabalho, comércio e lazer, Segundo Maricato (2002) o poder público tem além, ainda, da construção grande influência nesse processo, pois cabe a dos conjuntos habitacionais na ele definir os planos urbanísticos e zoneamento periferia. A segunda diz respeito das cidades. Contudo esse planejamento não a dificuldade de alguns grupos ocorre de maneira equilibrada, geralmente têm para conseguir serviços de áreas com maior atividade comercial e social, melhor qualidade, como escolas, são zoneadas ao redor das elites, dessa forma médicos, emprego, cultura e lazer. afastando as pessoas com menor renda. As duas formas de segregação são extremamente ligadas e concentradas nos grupos com menores rendas”. (SILVA,2007, pág. 4) FIGURA 05-Favela da Rocinha. FONTE: Conversa Cult, alterado pelo autor. 20 21 2.2 CIDADE COMPACTA E DENSA Ao contrário do que se viu no processo de edifícios da escala humana e acaba gerando urbanização brasileira, o conceito de cidade problemas de diversas formas. Dessa forma o compacta trata de uma cidade com espaços equilíbrio entre verticalizar e densificar deve ser de múltiplos usos próximos, evitando grandes o caminho a ser seguido, haja visto que isso deslocamentos de pessoas bem como de já foi atingido em cidades como Barcelona, infraestrutura para atender os moradores. onde no bairro de Eixample(figura 06) com um Dessa maneira é preciso densificar áreas gabarito médio de 5 pavimentos a densidade onde existe infraestrutura ou prever locais que demográfica é de 35 mil habitantes por possam ser concentrados esses serviços além Km²(TANSCHEIT,2016) de ter uma multiplicidade de usos. Esse conceito já vem sendo debatido a anos, segundo Gehl Assim sendo, o caminho para uma cidade viva, (2010) em seu livro Cidade para pessoas, a de encontros passa pela sua diversificação de estrutura da cidade compacta medieval com usos, fortalecendo os vínculos entre as pessoas curtas distancias a pé, entre praças e mercados, locais, além de gerar emprego, estudo e lazer davam suporte a sua função como centro de próximo da moradia. comercio e artesanato fortalecendo a economia local, ligando assim a forma urbana ao sistema de emprego e renda da cidade. Entretanto áreas compactas e densas, estiveram ligadas num passado recente, a verticalização, o que segundo o próprio Gehl(2010) tira os FIGURA 06-Bairro Eixample, Barcelona. FONTE: Archdaily alterado pelo autor. 22 23 2.3 NOVO URBANISMO A carta do novo urbanismo de 1996 Segundo Lucchese(2010 apud ANDRADE 2013) • Qualidade do projeto arquitetônico e é um referencial para arquitetos e os 10 princípios do novo urbanismo são: urbanístico: projetos bem desenvolvidos, que urbanista quando se almeja uma prevejam a se a estrutura estará compatível com requalificação de comunidade ou a região após alguns anos. bairro inter-relacionada com um • Facilidade para pedestres: simplificar • Estrutura de um bairro tradicional: estruturar centro urbano maior, geralmente caminhos, criar vias rápidas de pedestres para os bairros com quadras tradicionais, projetos periferias que se criaram devido que estes não precisem estar dependentes de de vizinhança para pedestres, com diferentes ao grande aumento do número outros tipos de transportes. tipos de funções desde a habitação ao trabalho, de habitante. Todavia o novo • Conectividade: interação das cidades/bairros desenvolvidos de forma equilibrada para ser urbanismo não deve ser confundido com o restante da cidade, com transporte autônomo. com um estilo de projetar, nem com público e/ou outras alternativas. • Aumento da densidade: mais pessoas em um uma metodologia oriunda de um • Uso misto e diversidade: para um melhor espaço com menor projeção, visto a grande projeto urbano sustentável. O novo aproveitamento de espaços, nada é isolado, demanda por habitações e espaço escasso nos urbanismo busca a adequação morar, trabalhar, consumir e recrear dividem dias atuais de projetos arquitetônicos de uma mesma zona, o que facilita a primeiro • Transporte público ambientalmente adequado: forma integrada ao meio natural princípio de atender à necessidade dos usuários que não interfira diretamente no transito, não ou urbano onde está inserido. FIGURA 07-Pedra Branca - Palhoça. FONTE: Passeio Pedra Branca alterado sem a necessidade de grandes deslocamentos. prejudicando o fluxo deste. pelo autor. (ANDRADE; DOMENEGHINI; • Diversificação das moradias: diversificar as • Sustentabilidade: princípios sustentáveis, como MORANDO, 2013, pág. 4) moradias facilita a interação no dia a dia de reutilização de águas pluviais, de resíduos, pessoas de diferentes classes sociais, idades e iluminação solar, etc. raças, permitindo a criação de vínculos pessoais, • Qualidade de vida: visar sempre bem estar fundamentais o crescimento do bairro social dos usuários FIGURA 08-Pedra Branca - Palhoça. FONTE: Passeio Pedra Branca, alterado pelo autor. 24 25 Temos exemplos de bairros que foram construídos de locomoção o transporte de bicicletas e a seguindo os preceitos do Novo Urbanismo, um pé. Dessa forma foram construídos grandes deles é o bairro da Pedra Branca, localizado na passeios públicos com largas calçadas que Cidade da Palhoça - SC. Além disso, também favorecem o uso de diferentes modais, além foi projetado conforme normas mundiais de de que os grandes espaços públicos entre as sustentabilidade, utilizando materiais de baixo edificações e o térreo dos prédios com comércios impacto ambiental, baixo consumo de energia de diferentes tipos são um grande incentivo e com redução de emissão de gases. para caminhar, gerar encontros e trocas entre A Cidade Universitária Pedra Branca como é as pessoas (figura 09). chamada, segundo o arquiteto Giovani Bonetti*, tem o foco no pedestre, sendo o principal meio *Entrevista realizada informalmente com o Arquiteto e Urbanista Giovani Bonetti, socio do escritorio Marquetti e Bonetti que participou do projeto da Pedra Branca. FIGURA 09-Pedra Branca - Palhoça. FONTE: Passeio Pedra Branca, alterado pelo autor. 26 27 2.4 OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA Segundo o Plano Diretor de Florianópolis definindo como serão os novos usos, gabaritos, (2014), as operações urbanas são um conjunto densidades, e a infraestrutura necessária para de intervenções e medidas coordenadas pelo atender essa demanda. poder público municipal, contando com a Nesse mecanismo de Lei, o aumento do participação dos proprietários, moradores, Coeficiente de Aproveitamento ou de usuários permanentes e investidores públicos modificação dos usos permitidos para o local, ou privados, com a finalidade de alcançar são as principais moedas de troca entre poder transformações urbanísticas estruturais, público com o poder privado. Dessa forma o melhorias sociais e valorização ambiental em investidor pode pagar por esses benefícios determinada área. ou propor a criação de espaços públicos ou De acordo com SABOYA (2008), o poder público habitação social, por exemplo. SABOYA (2008). deve delimitar a abrangência da operação, A seguir, um exemplo de projeto consolidado bem como elaborar um plano de ocupação através de Operações urbanas. FIGURA 10-Segundo lugar no concurso OUC Agua Branca. FONTE: Archdaily, alterado pelo autor. 28 29 2.4.1 OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA AGUA BRANCA(OUCAB) A OUCAB compreende um conjunto PLANO DE URBANIZAÇÃO DO SUB-SETOR A1 de intervenções e medidas, coordenadas pela Prefeitura • Infraestrutura urbana e qualificação dos Municipal de São Paulo e por sistemas de mobilidade; intermédio da SP-Urbanismo, que visa implementar transformações • Equipamentos sociais urbanísticas, sociais e ambientais na área. Contida no setor da • Equipamento administrativo Orla Ferroviária e Fluvial da cidade, dentro da Macro área • Parque e Áreas verdes de Estruturação Metropolitana, a OUCAB faz parte do Arco Tietê, • Habitações de Interesse Social (HIS) em um território estratégico para a edifícios de uso misto cujo pavimento térreo renovação das infraestruturas possa ser utilizado por usos comerciais, urbanas da cidade de São Paulo no serviços, produtivos ou voltados a âmbito de uma aproximação das equipamentos públicos; áreas de habitação aos locais de oferta de emprego e do equilíbrio PMSP (2010) dos incentivos econômicos ao desenvolvimento da cidade. Situado dentro dos limites dessa Operação Urbana, o projeto para o Plano de Urbanização do Subsetor A1 no Perímetro da Operação Urbana Consorciada Água Branca estrutura-se com a realização do Concurso Público Nacional para o desenvolvimento do Estudo Preliminar, a elaboração do Anteprojeto e o desenvolvimento do Projeto Básico (SP URBANISMO,2010). FIGURA 11-Mapa macro da area de intervenção OUC- Agua Branca. FONTE: Gestão urbana SP. 30 31 Segundo SP Urbanismo (2010), o projeto prevê essa área como publica de lazer voltado para a instalação de 1386 unidades habitacionais a comunidade local, sem necessidade de (HIS), para minimizar áreas de vulnerabilidade adensamento para proteção das áreas de APP. local, além de ser uma forma de inclusão social Vinculado ao sistema de espaços públicos foi e dinamização econômica para a região. proposto um ciclo passarela para pedestres e Além disso também é previsto a instalação de ciclistas sobre o rio, que tem como finalidade equipamentos públicos entre as áreas verdes, aumentar as conexões viárias, além de dar e também equipamentos institucionais voltados continuidade ao tecido urbano integrando para a área da saúde. ambos os lados do rio. (SP URBANISMO,2010). Também de forma a preservar o rio Tiete, O projeto vencedor do concurso (figura 12) foi segundo a SP urbanismo (2010), o plano de elaborado pelos arquitetos do Studio 41 sendo urbanização do subsetor A1 estabelece um autor o Arquiteto Eron Danilo Costin parque voltado ao rio Tiete consolidando FIGURA 12-Projeto vencedor do concurso OUC- Agua Branca. FONTE: Gestão urbana SP, alterado pelo autor. 32 33 3 DIAGNÓSTICO DA ÁREA Nessa etapa, será feito uma análise afim de identificar a situação em que o bairro Ingleses se encontra, para que dessa maneira, possa ser proposto uma serie de diretrizes que sejam capazes de ser transformadas em projetos posteriormente. 3.1 HISTÓRICO DE OCUPAÇÃO 35 km O bairro Ingleses localizado no norte da ilha ao turismo. (Nopes 2007) de Santa Catarina, a 35 km do centro abrange A expansão do setor turístico e das construções uma área de 20,47km². É o bairro com maior civis, aumentou consideravelmente a vinda população residente superior a 25 mil habitantes de pessoas em busca de empregos e melhor segundo o Guia Floripa. condição de vida. Porém, assim como o Até a década de 70, os moradores viviam processo de urbanização brasileiro, a ocupação de maneira isolada do restante da cidade no bairro Ingleses aconteceu desordenada e e sua economia era basicamente a pesca sem planejamento. (Staloch,2018) artesanal, com uma economia de subsistência As pessoas que vinham com o sonho de e por suas características tradicionais açorianas. melhores condições de vida, para trabalhar nas (Nopes,2007) obras de construção, acabavam ficando sem A partir da década de 70 os olhos da cidade emprego após o termino de seus contratos, não começavam a se voltar para o bairro e seu conseguiam retornar a suas cidades de origem grande potencial de crescimento demográfico, e tão pouco adquirir um terreno ou casa para econômico e turístico, e esse crescimento é moradia. Dessa forma acabaram indo morar acelerado quando em 1982 o plano diretor dos onde podiam, habitações irregulares, informais, balneários declara o bairro Ingleses como uma em áreas muitas vezes de APP ou terrenos de das áreas especial de interesse turístico. poder público. Segundo Nopes (2007), essa expansão, se acentuou por causa das políticas Nacionais desenvolvimentistas quando teve início a construção de grandes estradas facilitando o acesso ao bairro, podendo ser feito de duas formas. Pela principal, via SC-401, e depois pela SC-403, ou pela Rodovia João Gualberto Soares, através do Rio Vermelho. Em um curto espaço de tempo, a comunidade de pescadores, se transformou com o processo de modernização do local, ocorreram mudanças na dimensão territorial e a forma de utilização do solo e da economia. Deixando de ser uma zona rural e se tornando área urbana voltada FIGURA 13-Foto aerea do bairro Ingleses, e mapa de localização. FONTE: Google Earth, alterado pelo autor. 36 37 50/60 70/80 90 00/10 1 4 3 2 Na década de 60 e 70, muitas instituições A partir de 1971 com a inauguração da BR Na década de 90, com o grande incentivo Já nos anos 2000 o crescimento desordenado públicas como a UFSC, BESC e CELESC, 101 e a construção de rodovias como a (1) ao turismo no Norte ilha, iniciam-se muitas do bairro, reflete diretamente na forma urbana foram construídas na ilha, contribuindo para o SC 401/403 ligando pontos antes inacessíveis, construções no ramo hoteleiro, o principal deles, dispersa, a malha viária fragmentada e sem acelerado processo de urbanização da cidade, facilita o aumento populacional nos balneários. o resort (2) Costão do Santinho. Assim, muitas conexões além da expansão de assentamentos que demandava grande mão de obra nas Em 1982, ingleses é declarado área especial pessoas vieram trabalhar tanto na construção, informais em áreas de preservação como é o construções. de interesse turístico, acompanhando a cultura como nos serviços desses hotéis. Algumas dessas caso da (3) Vila Arvoredo (favela do siri), e (4) urbana de lazer. famílias acabam iniciando assentamentos em favela do sapo. áreas de APP, por não ter condições de pagar aluguel ou comprar sua residência. FIGURA 14-Representação do processo de ocupação do bairro Ingleses entre os anos de 1950 e 2010. FONTE: Nopes 2006, alterado pelo autor. 38 39 3.2 OCUPAÇÕES INFORMAIS NO BAIRRO INGLESES Segundo dados da prefeitura municipal de De acordo com os moradores, a Florianópolis, o município tem 64 áreas permanência nestas condições é de assentamento informal, um desses devido à falta de trabalho e renda. assentamentos é a vila do Arvoredo, também Efetivamente, quando questionados conhecido como favela do Siri. sobre sua situação profissional, Localizada em Área de Preservação Permanente a maioria acaba declarando (APP) e em terras da União, o Siri, nascido no ocupações profissionais, final da década de 80 com aproximadamente normalmente equivalentes a 30 famílias que vieram trabalhar nas obras e salários mínimos ou pouco empreendimentos turísticos. Porém, conforme mais (como dados mais adiante Chesini(2012) essas pessoas não conseguiam referidos ilustram). Verifica-se que pagar por terrenos em áreas com infraestrura a predominância das profissões e nem o alto preço dos alugueis acabaram desenvolvidas pela população está comprando terrenos de habitantes nativos que compreendida na construção civil: tinham interesses de vender áreas fora de suas pedreiro / servente de pedreiro / propriedades, estando na direção das dunas pintor. Tal setor profissional está, em áreas de preservação permanente. ainda, sistematicamente afetado FIGURA 15- Bairro Ingleses. FONTE: Google Earth, alterado pelo autor. FIGURA 16- Vila do Arvoredo. FONTE: G1, alterado pelo autor. De acordo com o STALOCH(2018), pela maior ou menor atividade do aproximadamente 200 famílias residiam no setor e, como tal, atingimento por local, em torno de 800 pessoas numa média de possíveis vagas de desemprego. 3 pessoas por família, são pessoas que esperam Ainda, se nota que há a presença por uma atuação do poder público, quando das profissões como: lavadeiras, desde 1995 tem promessas de reassenta-los faxineiras, etc... profissões com em outra área com infraestrura adequada. algum grau de instabilidade, Esse impasse vem se estendendo ao longo dos muitas relacionadas com atividade anos, porém, em 2014, 96 famílias tiveram turísticas de caráter sazonal. uma esperança de serem colocados em outra (STALOCH,2018, Pág.08) área no residencial Recanto dos Ingleses no mesmo bairro, porém por problemas com financiamento na Caixa Econômica Federal, o empreendimento não foi viabilizado. FIGURA 17-Recorte da Vila Arvoredo. FONTE: Google Earth, alterado pelo FIGURA 18-Casas na Vila do Arvoredo. FONTE: G1, alterado pelo autor. autor. 40 41 Conforme reportagem do ND ONLINE no dia 01/04/2019, uma operação da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Planejamento e Desenvolvimento Urbano (SMDU) de Florianópolis e da Floram (Fundação Municipal do Meio Ambiente) derrubou 15 construções irregulares nesta segunda-feira (1º) no bairro Ingleses. A ação, A favela do sapo como é conhecida pelos concluída pela manhã, removeu moradores locais, está na área onde deveria ser moradias construídas na servidão construído o residencial Recanto dos Ingleses Três Marias, no local conhecido que abrigaria as 96 famílias realocadas da como Favela do Sapo. . Vila Arvoredo. Essa ocupação irregular vem A área ocupada pelas famílias aumentando gradativamente, e assim como na em 2016 pertence à prefeitura e favela do Siri, está em área de APP e avançando à Casan. Segundo o governo, no FIGURA 19- Bairro Ingleses. FONTE: Google Earth, alterado pelo autor. FIGURA 20-Demoliçao de casas. FONTE: ND online, alterado pelo autor. sobre o Rio Capivari. local devem ser construídas casas populares para os moradores de áreas carentes dos Ingleses. Por isso, a SMDU move um processo de reintegração de posse. A situação das construções irregulares no bairro, localizado no Norte da Ilha, não é de hoje. Em janeiro, outras moradias estavam sendo construídas em um loteamento clandestino e foram autuadas. No ano passado, inclusive, foram múltiplas ocorrências de grilagem de terra nos Ingleses. (NDONLINE,2019) FIGURA 21-Favela do Sapo. FONTE: Google Earth, alterado pelo autor. FIGURA 22-Vielas abertas na favela do sapo. FONTE: Autor. 42 43 3.3 LEGISLAÇÃO Segundo o mapa de Zoneamento Urbanístico é possível propor espaços públicos mais de Florianópolis, o terreno de projeto pertence a generosos e aumentar a densidade, diminuindo uma AMC 4.5(Área Mista Central). Nessa área a necessidade de levar infraestrura para áreas é permitido a construção de até 4 pavimentos mais afastadas. com um índice de aproveitamento de 3, e taxa de ocupação do terreno de 50%. Os terrenos devem ter um tamanho mínimo de 450m² e testada mínima de 15 metros. Esses parâmetros limitam a forma construída, levando o construtor a pensar lote por lote, e não a quadra vinculada ao setor urbano. Porem com pequenas alterações nos índices LEGENDA Área de projeto AMC Area mista central ZEIS Zona especial de interresse social ARP Area residencia predominante ALA Area de preservaçao de uso limitado AMS Area mista de serviços ACI Area comunitaria institucional FIGURA 23-Mapa de zoneamento urbanistico. FONTE: Autor 44 45 3.4 USOS DO SOLO A região em que o terreno se encontra, é caracterizada na sua grande maioria por uso residencial. Nas margens da Rodovia SC403 percebe-se a presença mais marcante de uso comercial e uso misto, onde se tem comercio na parte inferior e residência na parte superior dos edifícios. Também é crescente as habitações em áreas de preservação avançando principalmente em direção ao rio Capivari. LEGENDA Área de projeto Residencial Comercial Misto Institucional FIGURA 24 -Mapa de uso do solo. FONTE: Autor 46 47 3.5 GABARITOS Em um contexto geral, todo o bairro dos ingleses possui um gabarito de 1 a 2 pavimentos. O que caracteriza uma área construída muito extensa, porém pouco densa. Na área do projeto, a média do bairro se repete, sendo a maioria das habitações de 1 a 2 pavimentos, com algumas exceções como podemos ver na figura 25. LEGENDA Área de projeto 1 e 2 Pavtos 3 pavtos FIGURA 25-Mapa de gabaritos. FONTE: Autor 48 49 3.6 CHEIOS E VAZIOS A ocupação desordenada e sem planejamento, fica evidente ao analisarmos a figura 26. A forma como a região se consolidou não segue nenhum desenho urbano, dessa maneira não é possível identificar um desenho de quadra e suas conexões. Também decorrente da falta de planejamento, muitas edificações foram construídas coladas em outras, não permitindo iluminação e ventilação necessária. Além disso, a falta de conexões nas ruas, acabam criando becos, que cria uma sensação de insegurança a quem transita a pé nesses lugares. LEGENDA Área de projeto Área construida Área de Vazios FIGURA 26-Mapa de cheios e vazios. FONTE: Autor 50 51 3.7 EQUIPAMENTOS PUBLICOS O bairro Ingleses é carente de espaços públicos de qualidade, o bairro não tem nenhuma área verde de lazer ou uma praça pública. No recorte da área do projeto os equipamentos públicos mais próximos são a subestação de tratamento da Casan, e o campo do Vila Futebol Clube, porém o seu uso é restrito. Dessa maneira as pessoas acabam indo para outros bairros para usufruir de espaços de qualidade com suas famílias. LEGENDA Área de projeto Casan Campo Vila F.C FIGURA 27-Mapa de equipamentos publicos. FONTE: Autor 52 53 3.8 SISTEMA VIÁRIO Em decorrência do processo de urbanização acelerado, as quadras do bairro foram construídas de forma desorganizada e sem desenho. O resultado disso foi um traçado viário irregular sem conexões, gerando grandes deslocamentos, e quadras com grande extensão sem desenho organizado Além disso, a formação do bairro, acabou criando uma única saída para três bairros, Santinho, Ingleses e Rio LEGENDA Vermelho, gerando uma espécie de “gargalo” no transito na saída dos ingleses. Área de projeto Arterial Coletora Local Recorte A. projeto x Conflitos FIGURA 28-Mapa macro do sistema viario do bairro Ingleses. FONTE: Autor 54 55 Em uma analise do sistema viario mais aproximado da área de projeto, é visivel a falta de conexoes entre as ruas locais e também com todo tecido viario do bairro, gerando assim, uma serie de ruas sem saida, que por sua vez, ocasionam grandes deslocamentos, e acabam desincentivando as pessoas andar a pé. LEGENDA Área de projeto Arterial Coletora Local x Sem conexão FIGURA 29-Mapa micro do sistema viario do bairro Ingleses. FONTE: Autor 56 57 3.9 SÍNTESE DO DIAGNÓSTICO LEGISLAÇÃO Plano diretor desenha os lotes e não as quadras. USO DO SOLO Após a análise de todos os mapas de diagnostico, Pouca diversidade de usos, pode-se verificar que a área onde o projeto será predomínio de residências. construído, é extremamente carente de espaços públicos, não oferecendo locais que propiciem o lazer para a população. Também foi possível verificar a falta de conexão GABARITOS entre as vias locais com o tecido viário do Pouca densidade construida, bairro o que acaba provocando grandes tendencia de crescimento com deslocamentos para trajetos que deveriam ser o Plano diretor. curtos, desincentivando o caminhar pelo bairro. Além disso, outro fator que prejudica as conexões é o excessivo número de habitações CHEIOS E VAZIOS construídas a nível do solo, privatizando todo o Muitas construções, falta de nível térreo não permitindo o acesso pois todo o conexões entre os espaços solo acaba sendo todo privado. construídos. Desta maneira o presente trabalho pretende apresentar diretrizes que venham a melhorar a qualidade de vida no bairro. EQUIPAMENTOS PUBLICOS Carência de serviços equipamentos e áreas de lazer público. SISTEMA VIÁRIO Malha viária fragmentada, falta de conexões, carência de passeios e ciclovias. FIGURA 30-Mapa sintese do diagnóstico. FONTE: Autor 58 59 4 PROJETO A partir de todo estudo feito até aqui, será apresentado nesse capitulo, diretrizes gerais para o bairro Ingleses, bem como um projeto na etapa de partido de uma quadra, com edifícios multifuncionais. 4.1 DIRETRIZES GERAIS Após toda a analise feito no diagnostico, foram levantadas as principais carências do bairro. Dessa maneira foi elaborado algumas diretrizes e as possíveis propostas para a solução desses problemas. Na página ao lado um mapa que situa a área onde as propostas serão executadas. DIRETRIZES PROPOSTAS • Aumentar densidade • Projetos de edifício multiuso em populacional no polígono quadra na entrada do bairro central do bairro Ingleses. Ingleses. • Desocupar terrenos ocupados • Mapeamento de terrenos que em áreas de APP e impedir possam ter aumento de índices que novas ocupações surjam e tenham edifícios multiuso. nesses terrenos. • Abertura de via conectando Rio LEGENDA • Reassentar moradores vermelho e saída dos ingleses, desapropriados das áreas de além de ruas locais conectando APP. as quadras. Área de projeto da quadra multifuncional Terrenos no poligono central do bairro • Criar espaços de lazer e áreas • Criação do parque das Dunas verdes para a comunidade. na Vila do Arvoredo. Área esportiva e social antiga favela do Sapo Parque das dunas Vila do Arvoredo • Criar novas conexões e • Criação do parque linear na Parque linear na extensão do Rio Capivari reestabelecer malha viária das borda do rio Capivari. quadras com o bairro. • Criação de área esportiva e Novas vias social. FIGURA 31-Mapa sintese das diretrizes gerais. FONTE: Autor 62 63 Área esportiva Centro comunitário Parque linear Quadra multiuso Abertura de vias 1- CRIAÇÃO DA ÁREA ESPORTIVA. de assentamentos informais sobre essa área de preservação. O bairro é carente de locais para pratica de esporte e lazer. Dessa forma, foi proposto uma 4 - ABERTURA DE VIAS área esportiva onde hoje se encontra a favela do sapo. A localização é ideal pois fica numa A falta de planejamento do bairro, resultou em encosta de morro, que resguarda os praticantes uma malha viária fragmentada e em quadras de atividade do movimento de carros na sem conexões. Dessa maneira pretende-se abrir chegada do bairro. Além disso, tem conexão novas vias e criar conexões entre as existentes. direta com o parque linear e a quadra multiuso, Para a proposta foi ponderada a opção que oportunizando que pais possam fazer alguma reestabelecia as conexões com o menor número atividade comerciais e os filhos desfrutem da de desapropriações. pratica esportiva. 5 - QUADRA MULTIUSO 2 - CENTRO COMUNITÁRIO. Pretende-se com o uso misto na quadra, Esse equipamento público dará suporte a fomentar a diversidade de usos, pessoas de comunidade, oferecendo cursos, palestras, diferentes classes sociais e de renda convivendo filmes e oficinas em geral. Também podem juntos, trocando conhecimento. A localização ocorrerem exposição e atrair pessoas de outros da quadra é estratégica e está inserida de forma bairros. Deverá contar com uma praça seca na a criar visuais de diferentes ângulos, tanto para sua cobertura, oferecendo um visual impar do o parque linear quanto para o bairro em geral. parque linear. O térreo é todo público, permeável, com lojas restaurantes e outros comércios. Nos primeiros 3 - PARQUE LINEAR pavimentos existem salas comerciais para empresas bem como livrarias e cafés. A parte O parque linear do Rio Capivari surge com a residencial conta com aptos destinados ao necessidade de estabelecer um diálogo entre o aluguel social, esses aptos vão ser destinados ambiente urbano construído e o natural e para aos moradores desapropriados da vila arvoredo que o seu usufruto seja incorporado a vivencia e favela do sapo, bem como aptos destinados urbana. Além disso, o parque pretende dar ao comercio no mercado de imóveis comum, uso ao espaço público e frear o crescimento contando com tipologias variadas de aptos. FIGURA 32-Implantação da quadra e relação com entorno imediato. FONTE: Autor 64 65 4.2 EVOLUÇÃO VOLUMETRICA - PLANO DIRETOR X OUC* 01.VOLUME TOTAL 02.DOIS VOLUMES 03. VOLUMES COM MEIO DE QUADRA 04. VOLUMES VARIADOS 05.VOLUME COM VAZIOS E TERRAÇOS Taxa de ocupação: 50% Taxa de ocupação: 29% Taxa de ocupação: 40% Taxa de ocupação: 40% Taxa de ocupação: 32% Indice construtivo: 3 Indice construtivo: 1.93 Indice construtivo: 2.60 Indice construtivo: 3.50 Indice construtivo: 3.18 Total construido: 27.915 m² Total construido: 18.000 m² Total construido: 24.250 m² Total construido: 33.000 m² Total construido: 29.670 m² A partir dos parâmetros estipulados pelo plano Esta análise comparativa demonstra a diretor de Florianópolis, foi produzido alguns necessidade de desenvolver projetos baseados na estudos volumétricos da proposta dos edifícios densidade construtiva (índice de edificabilidade) multiuso. Esses primeiros estudos fazem um garantindo variação volumétrica, pensando comparativo da massa construída permitida pelo no desenho da quadra e não somente na plano diretor, até o volume final que se vale do forma preestabelecida prevista no lote (taxa de instrumento da operação urbana consorciada, ocupação e gabarito). aumentando a altura final do edifício. Esses aumentos de índices, visam acima de tudo o aumento de densidade na quadra, e a liberação do solo para uso público. FIGURA 33-Evolução Volumetrica da proposta de quadra. FONTE: Autor Segundo o plano diretor de Florianópolis, A partir da massa total, foi pensado Após a separação em dois volumes viu-se Mantendo a praça central, viu-se a Após analises do volume estabelecido, a área do projeto é uma AMC 4.5, ou seja, em separar o volume em dois blocos, a possibilidade de liga-los criando espaços necessidade de levantar dois volumes e notou-se que estava muito denso, dessa a taxa de ocupação é de 50% com um com um fluxo central, que permitisse públicos no edifício, com o conceito de abaixar o edifício ponte na parte frontal. forma, foram subtraídas partes, para gabarito de 4 pavimentos. O coeficiente permeabilidade para o pedestre, além de trazer a cidade para dentro do prédio, Assim, pode-se ter relações com as tornar esses vazios em espaços públicos, de aproveitamento máximo é 3. Dessa proporcionar que as habitações tivessem além de criar um espaço de praça central. diferentes escalas da cidade. A torre mais como terraços. Além disso, a separação maneira pode-se construir até 27.915 m², iluminação e ventilação de ambos os alta ficou localizada na porção noroeste, de volumes melhora a sua inserção na considerando a área remanescente do lados. com uma relação maior com a cidade, paisagem, e resulta em fachadas diferentes, projeto que é 9.305m². por estar localizada na via principal de criando surpresas ao olhar do observador. *Operação Urbana Consorciada acesso ao bairro, já os outros blocos, vão escalonando respeitando o gabarito dos prédios vizinhos. 66 67 Abra O partido arquitetônico está baseado na oportunidade de criar visuais, e permitir SC 403 a conexão de espaços. Dessa maneira o volume se insere de forma respeitosa com a paisagem e o entorno, criando relações entre as partes. RUA TRES MARIAS DIAGRAMAS 4.3 PARTIDO FIGURA 35-Perspectiva frontal do conjunto-Skyline - Implantação do conjunto. FONTE: Autor 68 69 RUA PROJETADA 01 RUA PROJETADA 02 Abra 4.4 PROGRAMA LEGENDA CIRC. VERTICAL LEGENDA USOS Residencial Residencial Comercial Comercial Residencial/ Uso publico publica Uso comum resid. FIGURA 34-Perspectiva axonometrica do conjunto e do entorno imediato. FONTE: Autor 70 FIGURA 36-Perspectiva Isometricamostrando o programa com plantas setorizada. FONTE: Autor 71 TABELA DE USOS Esse projeto apresenta uma proposta diferente para resolver o problema do déficit habitacional no Brasil, em especial, em áreas de interesse social. É de conhecimento público, que no decorrer da historia o poder público costuma colocar moradias sociais em áreas afastadas, sem infraestrutura, o que acaba gerando guetos, e afastando as 72 pessoas que lá vivem do convívio com a cidade em geral. Dessa forma, a operação consorciada entra como um elemento que favorece ambos lados. Uma vez que o empreendedor que participara da operação vai poder usufruir de diferentes índices para construção é a população, ganha com espaços ricos em convivência. Pessoas de diferentes classes sociais vivendo num espaço comum, trocando ideias, trabalhando junto, aprendendo juntos, e o mais importante, construindo uma sociedade com menos desigualdade. 73 A b r a A p a r t i r d e t o d o e s t u d o d e s e n v o l v i d o n a e t a p a C o m o i n t u i t o d e f a c i l i t a r e e v i t a r d e s l o c a m e n t o s d e d i a g n o s t i c o , f o i d e s e n v o l v i d o o p r o g r a m a l o n g o s , s e r á p r o p o s t o s a l a s q u e p o s s a m s e r q u e d e v e r i a t e r n a q u a d r a . C o m o p r o p o s t a u s a d a s c o m o e m p r e s a s , u m a v e z q u e o m o r a d o r p a r a r e s o l v e r o i m p a s s e q u e e n v o l v e a v i l a d o e s t a n d o n o l o c a l , p o d e a p e n a s d e s c e r d o s e u a r v o r e d o d e s d e 1 9 9 5 , s e r á p r o p o s t o a l u g u e l a p t o e j á e s t a r n o l o c a l d e t r a b a l h o . s o c i a l . O n d e a f a m í l i a t e m o d i r e i t o d e h a b i t a r A l é m d a m o r a d i a e t r a b a l h o , a c u l t u r a e o i m ó v e l p a g a n d o u m a q u a n t i a m e n s a l , e e s t e a p r e n d i z a d o e s t ã o p r e s e n t e s n a p r o p o s t a , b e m fi c a d e p o s s e d a p r e f e i t u r a d o m u n i c í p i o . f o i p r e v i s t o a i n s t a l a ç ã o d e u m a l i v r a r i a e S e r ã o d i s p o n i b i l i z a d o s 1 9 3 a p t o s d e 3 , 2 e 1 b i b l i o t e c a , q u e c o n t a r ã o c o m s a l a s d e o fi c i n a , q u a r t o p a r a q u e p o s s a a t e n d e r u m a d i v e r s i d a d e q u e c a p a c i t e m m o r a d o r e s q u e a l i r e s i d e m , m a i o r d e f a m í l i a s . D e s t e t o t a l d e 1 9 3 a p t o s , u m a v e z q u e é s o l i c i t a ç ã o d o s m e s m o s , p o r 1 0 0 s e r i a m e n t r e g u e s d e i m e d i a t o a s f a m í l i a s q u a l i fi c a ç ã o p r o fi s s i o n a l p a r a m e l h o r i a d a s u a q u e j á t i v e r a m s e u s i m ó v e i s d e s a p r o p r i a d o s n a v i d a . v i l a d o a r v o r e d o , o s o u t r o s 9 3 d e v e r á a t e n d e r N o t é r r e o , c o m o f o r m a d e a u m e n t a r o fl u x o m o r a d o r e s d a f a v e l a d o S a p o ( v i z i n h a à d e p e s s o a s e a q u e c e r a e c o n o m i a l o c a l , s e r á q u a d r a ) , l o c a l q u e s e r á d e s a p r o p r i a d o , d a n d o u t i l i z a d o c o m o c o m e r c i o . S e r á p r o p o s t o l o j a s , l u g a r a u m a á r e a e s p o r t i v a e s o c i a l . T a m b é m c a f é s , b a r e s , m e r c a d o , e n fi m , u m a g a m a d e e s t á c o n t i d o n o c o m p l e x o m u l t i u s o , 1 1 6 a p t o s , s e r v i ç o s q u e a t e n d a m o s m o r a d o r e s l o c a i s , e d a d e s c r i t o s c o m o h a b i t a ç ã o d e m e r c a d o , q u e c o m u n i d a d e a o r e d o r . c o n t a m c o m a p t o s d e 3 , 2 e 1 q u a r t o s , p a r a q u e d a m e s m a m a n e i r a , p o s s a a t e n d e r a o m a i s v a r i a d o t i p o d e p ú b l i c o e a s s i m a u m e n t a r a d i v e r s i d a d e d e p e s s o a s m o r a n d o n a m e s m a r e g i ã o . O projeto tem como premissa básica as conexões, tanto físicas quanto visuais. O olhar e atravessar é importante na cidade, ver o outro lado. Dessa forma, o projeto prevê a liberação do solo, deixando livre para o livre passear dos transeuntes. Também de forma Taa emxpbléomra rd ae r iqfouremza vais ueaxl pdlo rloacr aal, rfoiqi upeeznas avidsoua el mdo le lvoacra lo, fsooi lop epnasraad oa eamltu rale,v carri anod os oulom epsapraç oa púabltluicrao, curmia ntedror açuom n oe s6p apçaov ipmúebnlticoo, , paurma tqeurera çaol in oa s6 paevsismoaens tog, opzaerma qduae aplai iasas gpeemss oansa tguorazel mq duae paoi salgoecmal dnaistpuõrael. que o local dispõe. O projeto como um todo foi pensando nesse respeito a paisagem na natural e as edificações já estabelecidas. Dessa maneira a implantação dos blocos foi disposta onde a torre com maior altura tivesse maior relação com a SC 403, assim tendo uma relação maior com a escala da cidade, e os blocos mais baixos, foram sendo escalonados, foram implantados respeitando o gabarito da vizinhança. FIGURA 37-Perspectiva frontal do conjunto. FONTE: Autor 74 75 LEGENDA Residencial Comercial Publico FIGURA 38-Corte perspectivado mostrando relaçoes dos usos. FONTE: Autor 76 77 Nessa proposta, o foco principal é o pedestre, a pessoa que deseja passar pelo local, fazer compras, tomar um Chopp no bar, conversas com os amigos no fim do expediente, ou apenas buscar um abrigo para se proteger de intempéries do clima. Dessa forma uma das estratégias do projeto, foi recuar a área destinada as lojas, e deixar esse espaço como uma continuação da rua sob os pilotis, uma rua coberta. Assim, esse recuo cria um lugar protegido, que no sol cria áreas sombreadas que levam as pessoas até as vitrines, aumentando assim o fluxo nas lojas, e em momentos de chuva, protege as pessoas que ali passam. Como bem diz o Arquiteto Paulo Mendes da Rocha, a arquitetura serve para amparar a imprevisibilidade da vida. FIGURA 39-Perspectiva frontal, vista dos pilotis. FONTE: Autor 78 79 A fachada oeste é toda voltada para a área do parque linear, criando um visual único para o morador, além de que os vazios criados para espaço público no sexto andar geram uma relação visual direta dos que passam na rua e estão na área do parque e esportes. Essa relação visual é muito importante, é algo que uma mãe pode cuidar da sua janela um filho que está praticando esportes ou simplesmente brincando na área do parque. FIGURA 40-Perspectiva fachada oeste. FONTE: Autor 80 81 O terraço de uso público no sexto pavimento pode ser utilizado como um espaço de recreação, pode ser uma pista de caminhada para algum idoso que desejar não sair na rua, ou simplesmente um espaço de contemplação visual. Além de que a utilização desses espaços em níveis variados, cria inúmeras possibilidades de vistas diferentes, e sempre a possiblidade de manter os olhos na rua, como já dizia Jane Jacobs. FIGURA 41-Perspectiva vista do terraço . FONTE: Autor 82 83 O térreo livre, com lojas e serviços, atrai as pessoas a permanecerem no local, a criação de áreas arborizadas com bancos e espaços de permanência fortalecem essa relação de estar. Além disso é previsto a instalação de bicicletário para que as pessoas possam utilizar modais de transportes alternativos. FIGURA 42-Perspectiva interior da quadra . FONTE: Autor 84 85 5 CONSIDERAÇÕES FINAIS Após todas as análises do diagnóstico foi Dessa maneira, o presente trabalho apresenta possível verificar o quão fragilizado o bairro é propostas que visam amenizar esses pela falta de planejamento desde o seu início. problemas, aumentando a densidade em A precariedade de conexões das quadras com novas centralidades, criando equipamentos que o tecido viário, a falta de áreas verdes de lazer, visam a preservação de áreas, além de propor o crescimento desordenado que acaba gerando a criação de edifícios com múltiplos usos que áreas de assentamento informal, principalmente fortalecem a relação humana na cidade. em áreas de preservação permanente. Além de A próxima etapa do trabalho buscará aumentar tudo isso, o bairro hoje é o mais populoso da o grau de detalhes do projeto dos edifícios, capital, porem com uma densidade baixíssima, entrando na parte construtiva das edificações. levando o poder público a ter muito gasto com infraestrutura urbana. 86 87 CHESINI, Taís Sbeghen. A Vila do Arvoredo: PESCATORI,Carolina(2015). Cidade compacta a persistente luta pela moradia. 2012. 104 f. e cidade dispersa: Ponderações sobre o projeto Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação do Alphaville Brasília em Serviço Social) - Universidade Federal de 6 Santa Catarina, Florianópolis, 2012. SABOYA,Renato. Operações urbanas consorciadas – uma introdução. Agosto 2008. R E F E R Ê N C I A S GEHL, Jan. Cidade para pessoas. 2 ed. São Disponivel em: https://urbanidades.arq.Paulo: Perspectiva, 2013. 263 p. br/2008/08/operacoes-urbanas-consorciadas- uma-introducao. Acesso em 10/04/2019 IBGE – Instituto Brasileiro de Geografia e SILVA,Keli de Oliveira. 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